東北一城市二手房價跌回14年前

2021-05-02 | 來源: 每日經濟新聞 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　自棚改退潮以來，不少非核心三四線樓市的需求側在近兩年明顯萎縮，土地和新房供給還在增加，供需不匹配疊加存量老舊房流通困難等結構問題，已形成“新房-二手房積壓下跌”的惡性循環。

　　以東北城市牡丹江為例，其2020年二手房價格已跌回5年前，今年第一季度更是跌回2007年。

　　牡丹江作為一座典型的三四線城市，是黑龍江省東南部中心城市，轄綏芬河、海林、寧安、穆棱、東寧、林口6個縣（市）和東安、西安、愛民、陽明4個城區，全市總面積4.06萬平方公裡。

　　

　　圖片來源：攝圖網

　　“由於我市經濟欠發達、經濟總量小、產業結構不盡合理、城市化水平不高，缺少能牽動全市經濟發展的大項目，導致在報酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加劇了人口外流尤其是青壯年人口外流。”牡丹江市統計局的《牡丹江市人口發展現狀分析報告》在解釋為何青壯年會流出該市時如此表示，或許揭示了個中原因。

　　二手房價回到14年前

　　據貝殼研究院統計，牡丹江在不考慮通脹的前提下，2020年二手房房價跌回5年前的價格水平，而今年一季度的跌幅直接使其房價倒退至2007年的水平。

　　僅從2021年1~3月國家統計局的數據看，牡丹江二手房已經連續同比下降10%左右了。

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　　自2021年1月開始，《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》的定基數據從2015年變更為2020年，當月牡丹江二手房價便整體跌去4.9%，跌幅全國第一；3月進一步跌至5.1%，依舊穩居全國跌幅之首。

　　從安居客數據看，牡丹江近期二手房價格呈下行走勢，目前均價在5500元/平方米左右。

　　房價下跌同時還發生在新房領域。根據國家統計局數據，牡丹江新房價格同比連續3個月下跌，環比數據也僅在3月份維持不變。新房價格定基數據也在3月跌去1.5%，跌幅僅次於北海的3%，居全國第二位。

　　目前牡丹江的在售新盤，5000元～6000元/平方米左右的是主流，安居客顯示共41個，來自頭部房企的只有恒大綠洲、北京城建·德遠天宸等個別項目。

　　“牡丹江房價由於疫情影響，最近是有些下降。”一名牡丹江的銷售人員告訴記者，“但你拉長時間維度，從10年看，牡丹江的房價還是在上漲的。尤其是江南地區，政府機構遷移到江南地區之後，發展前景是很好的。”

　　頭部房企遺忘之地

　　一名牡丹江市民表示：“目前在西安區和東安區，新盤已經不多了，可選擇的空間不大。”